Immobilienmakler und
Baumeister in Wien
SERIÖS UND PROFESSIONELL

Immobilienmakler und Baumeister DI Brehm vermittelt mit hohem Fachwissen Ihre Immobilie in Wien und Wien Umgebung. Aufgrund langjähriger Berufserfahrung haben wir ausgezeichnete Kenntnisse vom Wiener Immobilienmarkt.

Herzlich Willkommen bei

Brehm Immobilien, Wien

Mein Name ist DI Bruno Brehm und ich bin seit 20 Jahren Immobilienmakler und Baumeister in Wien. Als Immobilienmakler vermittle ich zur vollsten Zufriedenheit meiner Auftraggeber professionell Immobilien in Wien und Wien Umgebung. Neben der klassischen Immobilienvermittlung (Immobilienverkauf und Immobilienvermietung) plant mein Büro auch laufend Gebäude- und Wohnungssanierungen und wickelt diese professionell, zügig und preiswert ab.

Aufgrund unseren guten Preis Leistungsverhältnisses, der hohen Ausführungsqualität, der reibungslosen und zügigen Umsetzung haben wir langjährige Stammkunden, sowohl im Wohnungssanierungs- als auch im Immobilienvermittlungsbereich.  Immer wieder überschneiden sich auch die Sanierungs-, Renovierungs- und Vermittlungsdienstleistungen. So erhalten Auftraggeber von mir kurz nach Auftragserteilung zur Immobilienvermittlung eine fundierte Beratung und ein optionales Angebot die Immobilie in den optimalen Verkaufs- oder Vermietungszustand zu bringen. So gelingt es mir auch Immobilien die bisher schwer oder gar nicht zu einem adäquaten Preis zu vermitteln waren, innerhalb kürzester Zeit zu vermitteln.

Des Öfteren begrüßen wir auch Kunden, die mit anderen Maklern 6 Monate vergeblich versucht haben, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermitteln. Neben des mangelnden Vermittlungserfolges, beklagen diese Kunden auch die schlechte Betreuung während der Vermittlungszeit, die fehlende Rückmeldung zum Verkaufs- bzw. Vermietungsverlauf und die nicht stattfindende bzw. unzureichende Kommunikation. DAS MUSS NICHT SO SEIN.

ICH GARANTIERE PERSÖNLICH für eine gute Betreuung, eine reibungslose, seriöse und sichere Abwicklung bei Verkauf, Vermietung oder Sanierung. Ich würde mich freuen, Sie als Kunden und zukünftigen Stammkunden zu begrüßen. Werfen Sie einen Blick auf unsere guten und aussagekräftigen Kundenbewertungen  auf GoogleHerold und Referenzen.

Nehmen Sie Kontakt auf, wenn Sie einen professionellen Immobilienmakler suchen oder eine planenden Baumeister, der Ihre Wohnung schnell, reibungslos, qualitätsvoll und preiswert saniert.

Mit folgenden Leistungen können Sie bei mir im Zuge der professionellen Immobilienvermittlung rechnen:

  • Bewertung aufbauend auf der Marktkenntnis: Aufgrund meiner Marktkenntnis schätze ich den Wert der Immobilie realistisch ein. Für die richtige Immobilienbewertung (erzielbarer Kaufpreis, erzielbare Miethöhe) berücksichtige ich alle Spezifikationen der Immobilie und die aktuelle Marktlage.
  • Wertsteigernde Maßnahmen setzen: Ich weiß, ob es sich auszahlt gewisse Maßnahmen vor dem Verkauf noch umzusetzen, damit die Immobilie mehr Nachfrage generiert und sich daher bei der Immobilienvermittlung ein höherer Verkaufspreis erzielen lässt bzw. ein Mieter mit einer besseren Bonität zeitnah gefunden werden kann.
  • Fachgerechte Immobilienpräsentation: Die fachgerecht aufbereitete Immobilie wird von uns zeitnah einer möglichst großen Anzahl an Kaufinteressenten präsentiert.
  • Schnelle Reaktionszeit und flexible Besichtigungszeiten: Unsere rasche Anfragebeantwortung und das Offerieren von flexiblen Besichtigungsterminen erhöhen die Erfolgsaussicht auf einen zeitnahen Abschluss zu einem guten Preis
  • Kompetenz des Maklers: Damit Kauf- oder Mietinteressenten zeitnah eine Kauf- oder Mietentscheidung treffen können, werden alle auftauchenden Fragen in der unterschiedlichsten Rechtsbereichen (Wohnungseigentumsrecht, Mietrecht, Baurecht etc.) von uns zeitnah kompetent beantwortet.
  • Transparenz: Den Kaufinteressenten werden bei uns alle wesentlichen Informationen der Immobilie zur Verfügung gestellt. Bei Vorliegen aller Informationen können Interessenten schneller eine Entscheidung treffen und ein verbindliches Kaufanbot oder ein Mietanbot abgeben.
  • Geschickte und zielgerichtete Verhandlungsführung: Je nach Marktlage und Nachfrage, verhandeln wir als Immobilienmakler für den Immobilienverkäufer bzw. Vermieter das beste Ergebnis im Verkauf- bzw. Vermietungsprozess.
  • Verbindliche Kaufanbote und verbindliche Mietanbote: Mit der Erfüllung des Transparenzregeln gibt es bei uns nur verbindliche Kaufanbote und verbindliche Mietanbote.
  • Bonitätsüberprüfung bei Mietern: Wir überprüfen für Vermieter die Bonität von Mietinteressenten. Neben der Bonitätsprüfung achten wir auch auf weitere Aspekte, die ein dauerhaft gutes Vermieter- Mieter Verhältnis ermöglichen.
  • Schnelle Finanzierungsabklärung: Die seit 8/2022 gültige Kim Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienmaßnahmen-Verordnung) erschwert Kaufinteressenten massiv die Erlangung von Immobilienfinanzierungen. Wir unterstützen durch unsere Finanzierungskontakte tatkräftig Kaufinteressenten bei der Finanzierungsabklärung. Unsere Kaufinteressenten erlangen dadurch schnell verbindliche Finanzierungszusagen. Das beschleunigt die beabsichtigte Immobilienveräußerung wesentlich.
  • Kein Druck auf Verkäufer und Vermieter zum Abschluss: Wir beraten Sie, ob ein Kaufanbot oder Mietanbot angenommen werden soll. Wir drängen nicht zum Abschluss, wenn die Marktlage bessere Angebote erwarten lässt.
  • Unser Netzwerk ist Ihr Netzwerk:  Durch unsere jahrelange Tätigkeit als Immobilienmakler und im Bau- und Sanierungsbereich haben wir ein umfangreiches Netzwerk von Rechtsanwälten, Notaren, Steuerberatern, preiswerten Baufirmen, Finanzierungsberatern, günstigen Energieausweiserstellern und vielem mehr. Das stellen wir unseren Kunden zur Verfügung.
  • Betreuung unserer Kunden auch nach dem Abschluss: Wir stehen unseren Kunden auch nach dem Abschluss mit Rat und Tat zur Seite. Unser Service hört nicht beim unterschriebenen Kaufanbot auf.
  • Kundenzufriedenheit oberstes Ziel: Unser Ziel ist es, dass Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter mit unseren Leistungen höchstmöglich zufrieden sind. Und das gelingt uns sehr gut, wie man auf den unterschiedlichsten Bewertungsplattformen (google, etc.) ablesen kann.

Wie hoch ist die Provision des Verkäufers beim Immobilienverkauf bei Brehm Immobilien?

Das hängt von mehreren Parametern ab. Faktoren, die die Provisionshöhe beeinflussen, sind unter anderem Kaufpreishöhe und Marktsituation (Angebot und Nachfrage). Soll die Immobilie verkauft werden, wie sie liegt und steht, oder sind vor dem Verkauf noch wertsteigernde Maßnahmen sinnvoll und gewünscht? Im Regelfall machen wir Auftraggebern ein Angebot zwischen 1% und 2% (+ USt) Abgeberprovision des erzielten Kaufpreises. Fragen Sie nach unserem Angebot für Sie.

Wie hoch ist die übliche Verkäuferprovision (Abgeberprovision)?

Die Höhe der Abgeberprovision (Verkäuferprovision) ist grundsätzlich vom Angebot des Immobilienmaklers abhängig und Vereinbarungssache. Die höchstzulässige Verkäuferprovision liegt bei 3% (+20% Umsatzsteuer) des erzielten Kaufpreises.

Weshalb Immobilienmakler Brehm mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen? Die Vorteile.

  • Höherer Verkaufspreis als beim Privatverkauf Wir können durch unsere Marktkenntnisse den erzielbaren Kaufpreis realistisch einschätzen. Durch die fachgerechte Aufbereitung der Immobilie für den Verkauf und die richtige Präsentation in den unterschiedlichsten Medien und Vertriebskanälen vervielfachen wir die Anzahl an Kaufinteressenten im Vergleich zum Privatverkauf. Mehrere konkrete Kaufinteressenten führen bei geschickter Verhandlungsführung zu einem höheren Verkaufspreis.

    Im Regelfall erzielen wir im Vergleich zum Privatverkauf einen wesentlich höheren Verkaufspreis – auch bei Berücksichtigung der Abgeberprovision, die der Verkäufer im Erfolgsfall zu bezahlen hat.

  • Vermeiden von Fehlern, die regelmäßig im Privatverkauf vorkommen. Der Wert der Immobilie wird falsch geschätzt.

    Die Immobilie wird nicht optimal präsentiert.

    Die Immobilie wird nur einem eingeschränkten Interessentenkreis (Nachbar, Bewohner aus dem Haus, Freunde) zum Kauf angeboten.

    Die Immobilie wird nicht nur einem Bruchteil des Marktes und dort nicht fachgerecht präsentiert.

    Bei zu wenig konkreten und kaufkraftstarken Kaufinteressenten wird in weiterer Folge die Immobilie unter dem Marktwert verkauft.

  • Emotionale Gründe Wenn Sie einen persönlichen Bezug zur veräußernden Immobilie haben, führen Verkaufsgespräche zu unerwünschten Emotionen. Sei es Ihr Elternhaus, wo Sie aufgewachsen sind, oder eine Wohnung, wo Sie selbst gewohnt haben. Sowohl bei Besichtigungen als auch bei Verkaufsverhandlungen sparen Käufer nicht mit Kritik an der zum Verkauf stehenden Immobilie. Beispielsweise werden der Zustand, die Renovierungsbedürftigkeit, das Alter der Immobilie und der Geschmack der Einrichtung kritisiert. Gleichzeitig wird laut überlegt, was alles rausgerissen (oder sogar abgerissen) und erneuert werden sollte. Das Schlechtmachen wird insbesondere dann angewendet, wenn ein Kaufinteressent versucht, den Kaufpreis zu drücken.

    Sie ersparen sich die emotional belastenden Äußerungen bei Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen, wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

  • Ihre wertvolle Zeit Die professionelle Aufnahme, die richtige Präsentation der Immobilie und die Vermarktung in den unterschiedlichsten Medien kostet Zeit. Ebenso sind die zahlreichen Anrufe, Fragen und E-Mails Beantwortung von Interessenten, die Vereinbarung und Abhaltung von zahlreichen Besichtigungen zu den unterschiedlichsten Zeiten und die Kaufpreisverhandlungen zeitaufwendig.
  • Geschwindigkeit des Verkaufs bei Berücksichtigung der Kaufpreishöhe. Schnell verkaufen ist erfreulich, aber es ist nur dann sinnvoll, wenn auch sichergestellt ist, dass Sie den Marktwert der Immobilie erzielen.

    Nur wenn die Immobilie

    • Dem gesamten Markt professionell und optimal präsentiert wurde,
    • sämtliche Interessenten die Möglichkeit hatten, die Immobilie zu besichtigt und
    • die Interessenten die Möglichkeit hatten, bei Vorlage aller wesentlichen Unterlagen, ein verbindliches Kaufanbot im Wettbewerb mit mehreren Interessenten zu stellen=> werden Sie den Marktwert der Immobilie erzielen

      Immobilienmakler Brehm weiß, welche Schritte notwendig sind, damit der Kaufpreis ohne Verzögerungen und ohne Risiko auf Ihr Konto überwiesen wird.

  • Weniger geplatzte Immobilienkäufe – weniger abgesprungene Käufer Sie hatten vermeintlich einen Käufer? Sie waren sich über den Kaufpreis handelseins? Und dann ist Ihnen der Käufer abgesprungen? Kommt im Privatverkauf gar nicht so selten vor. Der vermeintliche Käufer erhält, trotz gegenteiliger Behauptung, keinen Kredit. Oder der Kaufinteressent springt ab, weil er – nachdem Sie bereits über den Kaufpreis handelseinig waren – noch eine interessante Immobilie gefunden hat. Ärgerlich für Privatverkäufer, wenn Sie viel Zeit mit einem Kaufinteressenten vergeudet haben, der dann doch nicht kauft.

    Brehm Immobilien hat in den letzten 10 Jahren keinen Fall, wo der Käufer nach Annahme des verbindlichen Kaufangebots vom Kauf zurückgetreten ist.

Alles aus einer Hand

Von der Sanierung bis zu Neuvermietung & Verkauf

Bei uns sind Sie und Ihre Immobilie in den besten Händen.

Überzeugen Sie sich davon in einem unverbindlichen Erstgespräch!

Unsere Referenzen als Immobilienmakler

Gewinnen Sie einen Eindruck von uns

Als Immobilienmakler verkaufen wir jedes Jahr zahlreiche Wohnungen zur vollsten Zufriedenheit der Eigentümer. Fragen Sie nach unseren Immobilienmakler Referenzen. Wir können Ihnen sowohl höchst zufriedene Verkäufer als auch Käufer nennen, die sich alle bei uns sehr gut betreut gefühlt haben.

Herr Brehm hat unseren Wohnungsverkauf in 1050 rasch und äußerst kompetent durchgeführt. Von Beginn an war er sehr gut vorbereitet. Er hat uns bereits bei der ersten Besichtigung über aktuelle Verkaufspreise informiert und uns angeboten, Mängel in der Wohnung vor dem Verkauf zu beheben. Nachdem die Wohnung zügig auf Hochglanz gebracht wurde, haben wir dafür auch den vollen Verkaufspreis (der womöglich auch der bisher höchste erzielte Verkaufspreis im ganzen Haus ist!) bekommen. Wer sich für ihn entscheidet, kann sich zudem auf eine ehrliche Beratung und korrekte Abwicklung verlassen. Ich würde Brehm Immobilien für einen erfolgreichen Verkauf auf jeden Fall weiterempfehlen.

Wohnung verkaufen in 1050 Wien

Ich habe mit Hr. Brehm und seinem Team über die letzten 12 Monate zwei Wohnungen gekauft, eine davon general saniert und beide erfolgreich vermietet.

Ich habe Hr. Brehm als äußerst kompetent und vertrauenswürdig wahrgenommen. Die Sanierung wurde innerhalb des vereinbarten Budgets und Zeitrahmens komplett sorgenfrei abgewickelt.

Hr. Brehm hat Handschlagqualität und ich kann ihn uneingeschränkt als Makler, zur Bauaufsicht und generell für alle Immobilien bezogenen Themen in Wien empfehlen.

I am very satisfied with the service provided by Brehm Immobilien. The team made my relocation easy in Vienna. Upon request of an apartment viewing, I got the appointment in less than 24 hours for the apartment I was interested in. Ricarda Rabold was the person I dealt with and she was excellent, fast, professional and her responsiveness was key for me to decide that the apartment they were showing was the right one for me. Ricarda helped me negotiate with the landlords and despite tenancy agreements in Austria are only made in German, Ricarda made an English version for me to understand what was being under negotiation. I highly recommend Brehm Immobilien if you are looking for a place to live in Vienna. I am sure they will do their best to make your relocation in town fast and easy!

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Herr Brehm hat uns schon das 2. Mal kompetent bei der Vermietung unserer Wohnung in Wien betreut. Da wir von München aus wenig Zeit haben, hat Herr Brehm viel Zeit und Mühen genommen um freundliche Mieter zu finden. Er kümmert sich zudem um die komplette Abwicklung inkl. Wohnungsübergabeprotokoll mit Fotos zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Wir empfehlen Brehm Immobilen gerne weiter.

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Nach meinem berufsbedingten Umzug von Wien in das Bundesland Salzburg mussten meine Frau und ich möglichst rasch einen Mieter für unsere Eigentumswohnung finden. […] Mit Herrn Brehm und seinem Team hatten wir eine ausgezeichnete Wahl getroffen. Bereits unmittelbar nach der Kontaktaufnahme hat Herr Brehm persönlich die Immobilie begutachtet und Vorschläge zur Vermietung (Miethöhe etc.) gemacht. […] Wir wurden laufend auf dem neuesten Stand gehalten. Innerhalb kürzester Zeit haben Herr Brehm und sein Team einen passenden Mieter gefunden und eine sehr zufriedenstellende Situation für uns als Vermieter und den Mieter geschaffen. Wir können Herrn Brehm und sein Team daher auf jeden Fall weiterempfehlen.

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