1100 Wien, Amarantgasse 10 – ALLE HÄUSER VERKAUFT!

exklusives Wohnen in grünem und ruhigen Wohngebiet

Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Einheiten) liegt in der Amarantgasse – in der Nähe des nähe Kur- und Erholungspark Laaer Berg, Kurpark Oberlaa – in einer wenig befahrenen Gasse inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebietes, direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
Baubeginn Herbst 2020, Übergabe 9 Monate nach Baubeginn
5 Zimmer
Vollunterkellert
Ziegelmassivbauweise
Eigengarten
Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
Belagsfertig
Provisionsfrei für die Käufer

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Fußbodenheizung in den Wohnebenen
Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
Ziegelmassivbauweise
Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

LAGE IM DETAIL:

Zu Fuß erreicht man in ca. 15 Minuten den Kurpark Oberlaa sowie das Erholungsgebiet Löwygrube.

Der Ortsteil ist bekannt als Erholungsgebiet und verfügt über eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die A23 erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten in ca. 5 Minuten und auch die S1, die Wiener Außenringschnellstraße ist über die Auffahrt Rothneusiedl gut angeschlossen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstationen sind die Haltestelle „Männertreugasse“ der Linie 15A, ca. 5 Gehminuten entfernt, sowie die Haltestelle „Hederichgasse“ der Linie 68A, ca. 10 Gehminuten entfernt.
Mit dem Bus 15 A gelangen Sie in ungefähr
5 Minuten Fahrzeit zum „Bahnhof Grillgasse“ (S-Bahn)
8 Minuten Fahrzeit die U1 Station „Altes Landgut“
12 Minuten Fahrzeit die U3 Station „Enkplatz“

Haus 1

Das Reihenhaus1 hat Richtung Osten eine traumhafte Fernsicht und man sieht vom Obergeschoß und vor allem vom Dachgeschoß in die Ferne auf rundum Grün, Felder und Weingärten. Das Reihenhaus 1 hat eine Wohnfläche von 121 m² und einen Eigengarten von ca. 99,5 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus ein 40m² großes Kellergeschoss.

Eckdaten Haus 1:

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 121 m² aufgeteilt in EG, OG, DG mit toller Fernsicht
Vollunterkellert 40 m²
Südwest Eigengarten 99,5 m²
Dachterrasse: ca. 15 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum gelangt mit in die ca. 38,4m² große Wohnküche mit Grünblick und Zugang in den 99,5 m² großen Südwest orientiert Eigengarten. Vom Vorraum ist auch das WC mit Handwaschbecken zu begehen.

1. Stockwerk: Im ersten Stock befinden 3 (Schlaf-) Zimmer (mit ca. 13,9 m², 12 und 12,3 m)² und ein Badezimmer mit Fenster. Im Badezimmer sind folgende Anschlüsse vorgesehen: Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Räume sind über einen ca. 5,6 m² großen Gang getrennt begehbar sind.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 23m² großes Zimmer mit Zugang auf die knapp 15m² große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht und Fernsicht.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 getrennt begehbare Räume 9,6 m², 15,38 m², 14,7m²). Die Räume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

Der Stellplatz ist direkt neben der Doppelhaushälfte situiert.