Wohnungsverkauf Wohnung mit Loggia 1030 Wien Marilaungasse

Erfolgreich vermittelte Immobilie

Erfolgreicher Wohnungsverkauf nach Aufwertung und verkaufsfertig Machen

Lagebeschreibung

 Das Haus liegt nahe zum Arenbergpark und der Landstraßer Hauptstraßer im 3. Bezirk. Die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich 9 Gehminuten entfernt.

Ausstattung Zustand

Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 44m² und einer hofseitigen 6m² Süd-West- Loggia befindet sich im 4.Liftstock eines 1998 erbauten Hauses. Zur Wohnung zugeordnet ist zudem ein Kellerabteil (2,4 m²) und ein überdachter PKW-Abstellplatz. Das Haus verfügt zudem über einen großen und gut nutzbaren Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde frisch ausgemalt.

Im Vorraum und der Wohnküche wurde Parkettboden neu verlegt. Weiters wurde auf der Loggia neue Holzfliesen verlegt.

 

Zustand bei Auftragserteilung zur Vermarktung

Die Oberflächen (Wände, Böden) weisen größere Gebrauchsspuren auf, sodass potenzielle Käufer vor dem Einzug eine Renovierung oder zumindest kleine Handwerkerarbeiten einplanen müssten. Dadurch verkleinert sich der Kreis potenzieller Käufer erheblich, was in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis zur Folge hat, und die Vermarktungsdauer verlängert.

Von Immobilienmakler Brehm in Abstimmung mit dem Verkäufer durchgeführte Maßnahmen für einen höheren Verkaufspreis und eine schnelle Vermittlung:

1. Wohnung frisch ausgemalt
   Ein neuer Farbanstrich verleiht den Räumen ein helleres und freundlicheres Erscheinungsbild.
2. Fleckigen Spannteppich entfernen, Parkett ergänzen, Parkettboden schleifen und versiegeln
3. Sesselleisten ergänzen und befestigen
   Kleine Details machen den Unterschied.
4. Sanitäre Kleinstreparaturen
   Eine rinnende Klospülung und ein tropfender Heizkörpers wurden repariert.
5. Gründliche Endreinigung
   Ein gepflegter Gesamteindruck sorgt für einen bleibenden ersten Eindruck.

6. Erstellen eines umfangreichen digitalen Datenraumes für Kaufinteressenten

Alle für die Wohnung und Haus relevanten erhaltenen und eingeholten Informationen wurden Kaufinteressenten offengelegt, um spätere Haftungsstreitigkeiten oder Schadenersatzforderungen zu vermeiden. Eine lückenlose Dokumentation schafft Vertrauen und schützt vor Vorwürfen der Arglist.

Mit diesen gezielten Schritten steigern wir nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern präsentieren sie potenziellen Käufern auch in einem bestmöglichen Licht.

Nach der durch Immobilienmakler Brehm beauftragten wertsteigernden Maßnahmen gab es innerhalb von 2 Wochen zwei verbindliche Kaufanbote und die Wohnung wurde erfolgreich verkauft. Abschlusssatz

Gerne vermittelt Immobilienmakler Brehm auch für Ihre Wohnung einen Käufer oder Mieter. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Exposé (PDF)