Grundstücksverkauf 1180 Wien – Grundstück mit Abbruchhaus

Erfolgreich vermittelt – Baugrundstück

Verkauf Baugrundstück in Käufermarkt Phase

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in der Nähe der Dornbacher Straße und Andergasse, unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten Hernals, wo Sie in die S45 umsteigen können.

Bebaubarkeit der Liegenschaft

Die großzügigen Bebauungsbestimmungen des Grundstücks (Bauklasse 1; 7,5 m, offene Bauweise) erlauben vielfältige Bauvorhaben – vom kleinen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus, bis zu einer mehrgeschossigen Villa.

Die Baufluchtlinien ermöglichen beim Bauen viel Flexibilität. Der Bauherr hat einen großen flexiblen Bereich, wo er das zukünftige Haus hinbauen kann. Platz für einen großen Swimmingpool oder Schwimmteich ist aufgrund der Grundstücksgröße von 1.050m² jedenfalls vorhanden.

Die maximale erzielbare Nettowohnfläche liegt im Bereich von 800 bis 900m², ca. 330m² Bruttogeschossfläche je Ebene

Auf der Liegenschaft selbst sowie auf den angrenzenden Grundstücken befindet sich ein Altbaumbestand (überwiegend immergrüne Nadelbäume), der für Sichtschutz gegenüber den Nachbargebäuden sorgt.

Die an das Grundstück angrenzende Allee (auf beiden Seiten Baumreihen) ist eine 30km/h Zone. Der Bauplatz liegt erhöht zur Gasse, so dass ein Haus um einiges höher als der Gehsteig bzw. Fahrbahn liegt.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein eingeschossiges Abbruchobjekt. Die MA19 hat eine positive Stellungnahme für den Abbruch abgegeben. Es besteht keine Schutzzone. Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen liegt vor. Eine Baufirma hat angeboten das Haus für 45.000 € abzutragen und zu entsorgen.

Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse 1 (maximale Gebäudehöhe 7,5 m)
• Offene Bauweise
• Dachhöhe: max. 4,5 m über Gebäudehöhe

 

Zustand bei Auftragserteilung zur Vermarktung

Bei Auftragserteilung lagen keine gesicherten Informationen über

• Baubewilligten Bestandspläne des vorhandenen, abbruchreifen Gebäudes
• Die Zulässigkeit des Abbruchs des bestehenden Bestandsgebäudes, da dieses vor 1945 errichtet wurde
• Rechtsicherheit für Kaufinteressenten, dass diese Ihr Bauvorhaben wie geplant umsetzen können

Von Immobilienmakler Brehm in Abstimmung mit dem Verkäufer durchgeführte Maßnahmen für einen höheren Verkaufspreis und eine schnelle Vermittlung:

• Einsichtnahme in den Bauakt der MA37 und Erhebung des bewilligten Konsensstand
• Einbringen eines Ansuchens bei der MA19 betreffend die Abbruchbewilligung gemäß Wiener Bauordnung §62a 5a.
• • Die MA19 bestätigte: Zum vorliegenden Abbruchansuchen wird aus architektonischer und stadtgestalterischer Sicht im Sinne der Bauordnung für Wien folgende positive Stellungnahme abgegeben.
• Beantragung der Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen bei der MA64

1. • Dadurch erhalten Kaufinteressenten Rechtssicherheit darüber, was, wie und wo auf dem Grundstück gebaut werden darf.

• Einholung eines Kostenvoranschlags für die Abbruchkosten des Bestandgebäudes
• Erstellen eines umfangreichen digitalen Datenraumes für Kaufinteressenten.

1. • Alle relevanten Informationen zum Grundstück und zum Abbruchhaus wurden den Kaufinteressenten offengelegt, um spätere Haftungsstreitigkeiten oder Schadenersatzforderungen zu vermeiden.

• Aktive Kontaktaufnahme mit 15 in Frage kommenden Bauträger für Wohnbauprojekte

Mit diesen gezielten Maßnahmen konnte im Jahr 2024, trotz einer schwierigen Käufermarktphase für Immobilienmakler, ein Käufer für dieses Baugrundstück gefunden werden.

Immobilienmakler Brehm informierte die Verkäuferseite kontinuierlich über die Nachfrage potenzieller Interessenten sowie deren Kaufpreisvorstellungen. So hatte der Verkäufer stets einen umfassenden Marktüberblick und konnte attraktive, verbindliche Kaufangebot aannehmen.

Sie möchten ein Baugrundstück oder Abbruchhaus in Wien, Niederösterreich oder dem Burgenland verkaufen?

Gerne vermittelt Immobilienmakler Brehm auch Ihre Immobilie an einen geeigneten Käufer. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Exposé (PDF) -Grundstuecksverkauf-1180-Wien-Grundstueck-mit-Abbruchhaus