Kahlenberger Straße Wohnungsverkauf
Kahlenberger Straße Wohnungsverkauf – Wohnung nähe Beethovenpark, Wohnung mit Terrasse in Nußdorf
Kahlenberger Straße Wohnungsverkauf
In der Kahlenberger Straße vermittelte Brehm Immobilien in einem schwierigen Marktumfeld dem Eigentümerin einen Käufer für die im Erdgeschoß gelegene Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügte über 4 Zimmer und eine hofseitige Terrasse. Herausforderung bei diesem Wohnungserkauf war die Erdgeschoßlage und dass, der Großteil der Zimmer auf die Kahlenberger Straße ausgerichtet waren, auch wenn die Zimmer aufgrund erhöhter Lage keine direkten Einblicke von der Straße zuließen.
Wertsteigernde – Kaufpreiserhöhende Maßnahmen
Beim Auftrag zum Wohnungsverkauf war die Wohnung Teilmöbliert und zusätzlich wiesen die Oberflächen (Wände, Böden) leichte bis mittlere Gebrauchsspuren auf, sodass potenzielle Käufer vor dem Einzug eine Renovierung oder zumindest kleine Handwerkerarbeiten einplanen müssten. Dadurch verkleinert sich der Kreis potenzieller Käufer erheblich, was in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis zur Folge hat und die Vermarktungsdauer verlängert.
Immobilienmakler Brehm hat in Abstimmung mit dem Verkäuferin folgende Maßnahmen für einen höheren Verkaufspreis und eine schnelle Vermittlungserfolg durchgeführte:
- Demontage und Abtransport aller Einrichtungsmöbel, ausgenommen der Küchen- und Badmöbel
- Wohnung frisch ausgemalt
- Perkettboden geschliffen und versiegelt
- Elektrische Mängel behoben und Elektrobefund eingeholt
-
- Kaufinteressenten fragen immer häufiger danach.
- Gründliche Reinigung der Wohnung inklusive Fenster
- Ein gepflegter Gesamteindruck sorgt für einen bleibenden ersten Eindruck.
- Einsichtnahme in den Bauakt und Kopien erstellen
- Interessenten erhalten alle relevanten Informationen, was Vertrauen schafft und Kaufentscheidungen beschleunigt.
- Erstellen eines umfangreichen digitalen Datenraumes für Kaufinteressenten
- Alle für die Wohnung und Haus relevanten erhaltenen und eingeholten Informationen wurden Kaufinteressenten offengelegt, um spätere Haftungsstreitigkeiten oder Schadenersatzforderungen zu vermeiden. Eine lückenlose Dokumentation schafft Vertrauen und schützt vor Vorwürfen der Arglist.
Mit diesen durchgeführten Maßnahmen gelang es Immobilienmakler Brehm auch in einem schwierigen Marktumfeld für diese Erdgeschoßwohnung eine Käuferfamilie zu finden, die bereit war einen guten Preis für die Einzugsbereite Wohnung zu bezahlen.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Wien verkaufen?
Gerne vermittelt Immobilienmakler Brehm auch Ihre Immobilie an einen geeigneten Käufer. Bei Bedarf bringen wir auch Ihre Wohnung vorm Verkauf in einen guten präsentierfähigen Zustand.
Lagebeschreibung
Die Lage im 19. Bezirk von Wien zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung im Stadtteil Nußdorf, ist aber dennoch gut angebunden und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Heurige, ein Shoppingcenter sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der D-Wagen, der einen zu den bekanntesten Orten Wiens führt, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bus 38a, der als Anbindung zur U4 und zum Kahlenberg dient, ist nur 9 Minuten entfernt.
Ausstattung Zustand
Die 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 129 m² befindet sich im Hochparterre einer ruhigen Wohnhausanlage im Winzerhausflair. Das 30 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist Nord-Ostseitig ausgerichtet Dadurch gibt es in der Früh Morgensonne. Ansonsten lässt es sich bei heißen Temperaturen auch gut auf der Terrasse aushalten, da diese mittags und abends nicht der prallen Sonne ausgesetzt ist. Die Wohnräume werden mittels Gasetagenheizung beheizt.
Immobilienverkauf
Immobilienmakler Brehm unterstütze den Käufer aktiv bei der Erlangung einer verbindlichen Finanzierungszusage für eine Finanzierung mit attraktiven Konditionen zu erlangen. So konnte er einen Kaufanbot ohne Finanzierungsvorbehalt stellen. Dank Immobilienbüro Brehm, das die Verkäuferseite kontinuierlich über die Nachfrage potenzieller Interessenten und deren Kaufpreisvorstellungen informierte, verfügte sie über einen umfassenden Marktüberblick und nahm das attraktive, verbindliche Kaufangebot gern an.
