Verkauf Einfamilienhaus in Klosterneuburg , Haus Mitten im Grünen

Verkauf Einfamilienhaus Klosterneuburg – Erfolgreich vermittelte Immobilie

Hausverkauf

Der Verkauf des Einfamilienhauses erfolgte in Klosterneuburg, Scheiblingstein. Das Haus liegt in Scheiblingstein, einer Stadtgemeinde von Klosterneuburg, direkt am Wienerwald. Der Ort besticht durch die freundliche Nachbarschaft, die grüne Umgebung, die ruhige Lage und Nähe zu Wien und Klosterneuburg. Der Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Sportzentrum Marswiese, das Neuwaldegger Bad und das Schafbergbad sind innerhalb von 14 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 200m² zuzüglich eines großzugigen, gut nützbaren Kellergeschosses, befindet sich in einer wunderschönen Grünruhelage. Das Haus selbst ist Richtung Süden in den gut gepflegten Garten ausgerichtet. Der Garten hat ca. 400 m², eine Terrasse mit Markise lädt dazu ein die warmen Sommertage draußen zu genießen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß/Keller: Durch eine leichte Hanglage des Grundstücks wird das Haus ebenerdig über das Kellergeschoß begangen. Der großzügige Vorraum mit Garderobe verfügt über ein kleines Fenster. Über die offene Treppe gelangt außerdem viel Tageslicht vom 1. Stock in den Raum. Weiters befindet sich dort ein 10m² großer Abstellraum (derzeit genutzt als Garderobe bzw. Schuhschrank), sowie ein 23,5m² großer Kellerraum, der Heizraum und der Zugang zur Garage. Über die Garage sind 2 weitere Räume begehbar die als Werkstatt genutzt wurden – ein Traum für jeden Hobbybastler.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man in einen Flur. Über diesen sind das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Büro, das Badezimmer, ein getrenntes WC sowie der 51m² große Wohnraum begehbar. Über den Wohnraum gelangt man in die Küche inkl. Speis bzw. Haushaltsraum.

Highlight des Geschosses ist der Garten, welcher sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer begehbar ist. Der Wohnraum verfügt außerdem über hohe Decken und große Fenster, welche für viel Licht sorgen. Ein Kamin (funktionstüchtig) als Fokus des Raumes sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Schlafraum mit 2 Türen (kann in 2 ca. 20m² große Zimmer geteilt werden). Weiters befindet sich dort ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken. Holzvertäfelung an den Wänden und der Decke sorgen für eine entspannte Atmosphäre.

Derzeit verfügt das Haus über 2 große Schlafzimmer, ein offenes Büro, einen großen Wohnraum und eine separate Küche. Mit Minimalaufwand könnten jedoch bis zu 5 getrennt begehbare Zimmer + Wohnraum und Küche entstehen.

Grünblick in Garten und Wald von allen Fenstern.

Ausstattungsmerkmale:

• Großer 51 m² Wohnraum mit Kamin
• 400 m² Garten und 22 m² Terrasse
• Großer Keller mit Hobbyräumen/Werkstatt
• Sauna
• 19 m² Garage
• Parkettboden

Als beauftragter Makler konnten wir das Einfamilienhaus mit großem Garten in Grünruhelage, 3400 Klosterneuburg, erfolgreich vermitteln.

Exposé (PDF)

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Parkettboden, Fliesen, Teppichboden in einem Schlafzimmer

Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, großer Spiegel, WC, Fenster

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank, Sitzecke

getrennter Haushaltsraum mit Waschmaschine

automatische Außenrollo an den südseitigen Fenstern

Garten: Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Markise

Bei den Plänen befindet sich auch die Busfahrplan von Scheiblingstein

Infrastruktur: Der nächste Supermarkt (Billa) ist 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Die IST Austria (Institute of Science and Technology Austria) liegt ebenfalls nur 12 Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum Wiens sowie der Flughafen sind mit dem Auto in 40 beziehungsweise 50 Minuten erreichbar.

Das Haus liegt in Scheiblingstein, Klosterneuburg

https://de.wikipedia.org/wiki/Scheiblingstein