Verkauf Wohnung in 3400 Klosterneuburg – mit Eigengarten

Verkauf Wohnung  3400 Klosterneuburg – mit großem Eigengarten

Grünruhelage – Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und 150 m² Eigengarten, 3400 Klosterneuburg

Das generalsanierte Wohnhaus befindet sich im städtischen Siedlungsgebiet in Klosterneuburg, nahe der Kierlingerstraße und etwa 800m vom Stadtplatz entfernt.

Die loftartige 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche 100 m² verfügt über einen ca. 150 m² großen südseitigen Eigengarten sowie zwei Balkone (ca. 5m² und 9m²). Die Wohnung ist hell, liegt sehr ruhig und verfügt über ein „rundum-Grünblick“. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass aufgrund der Hanglage das Schlafzimmer ca. 4m über dem angrenzenden Niveau liegt, während der Garten und die Terrasse ebenerdig vom Wohnzimmer begangen werden können. Die Wohnung liegt in einer Ebene im ersten Stock, keine Maissonette.

Allgemeine Ausstattung Wohnhaus:

• Sauna, Dusche, Ruhebereich (Im EG)
• Kinderwagenabstellraum (im EG)
• Innenhof (als halböffentlicher Kommunikationsbereich)
• Personenaufzug

RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG:

Vom ca. 5,5m² großen Vorraum aus ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche zu begehen (ca. 44m²). Weiters gelangt man in das 31m² Schlafzimmer mit Schlafnische und angrenzender Garderobe (7,8m²). Das geräumige Bad ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen und verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Balkone (5,4m² & 8,8m²), die über Schlaf- und Wohnzimmer begehbar sind. Der Zugang zum Herzstück der Immobilie, dem wunderschönen knapp 200m² Eigengarten, ist über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet, von jedem Fenster der Wohnung hat man einen schönen Blick ins Grüne.

AUSSTATTUNG

• Bodenbeläge: Parkettboden (Wohnräume), Fliesen (Nassräume), Steinplatten (Terrassenanteil im Garten), Holzlattenrost (Balkone)
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Bad: Glasdusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Zugang auf den 8,8m² großen Balkon

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle mit Abtropfbecken

Als beauftragtes Immobilienbüro konnten wir den Verkauf Wohnung mit Garten in 3400 Klosterneuburg trotz schwierigem Wohnungsschnitt zum Bestpreis verkaufen.

Exposé (PDF)