Wohnungen zusammenlegen – Aus 4 mach 2!

Zusammenlegung von Wohnungen in 1120 Wien – aus 4 Kleinwohnungen entstanden zwei moderne Wohnungen!

Die Ausgangslage der Wohnungszusammenlegung in 1120 Wien sah wie folgt aus: Im Rahmen der Zusammenlegung von vier Altbauwohnungen mit 1- bis 1,5 Zimmern und der Integration von ca. 14 m² Gangfläche entstanden zwei moderne 79 m² große Wohnungen mit je 2,5 Zimmern. Die ursprünglichen Wohnungen entsprachen nicht mehr den heutigen Anforderungen und die Sanitäranlagen waren stark sanierungsbedürftig. Aus Mietrechtlichen Kategorie C und D Wohnungen wurden moderne Katgorie A Wohnungen gesschaffen. Der Einbezug der Gangflächen vom Stiegenhaus in die vermietbare Wohnungsfläche war nur deshalb möglich, da das Haus nur über einen Eigentümer verfügte und in dem Haus auch keine Wohnungseigentum begründet wurde.

Wohnungen zusammenlegen, Generalsanierung und Grundrissoptimierung

Dank einer sorgfältigen Planung wurde das volle Potenzial der neuen Raumaufteilung ausgeschöpft. Durch gezielte bauliche Maßnahmen wurde die Wohnung erheblich aufgewertet und modernisiert:

• Herstellung von zwei Wanddurchbrüchen mit Einbau Stahlrahmen HEA 120
• Entfernung alter nicht benötigter Wände (Trockenbauwände)
• Aufstellen neuer Wände für die Schaffung neuer Räume
• Verschließen von Türöffnungen zur Optimierung des Grundrisses
• Einbau neuer Kunststofffenster
• Einbau einbruchsicherer Wohnungseingangstüren mit Brandschutz
• Neugestaltung von Bad und separatem WC
• Einbau einer Gasetagenheizung
• Erneuerung der Elektroinstallation nach neuesten Standards
• Erneuerung der Bodenbeläge und Türen
• Einbau einer vollausgestatteten Küche

Durch die geschickte Grundrissoptimierung und die Integration der Gangfläche konnte der Eigentümer zwei großzügige und moderne Wohnungen mit mehr vermietbarer Fläche schaffen. Die gezielten baulichen Eingriffe führten nicht nur zu einer besseren Raumaufteilung, sondern brachten die Wohnungen auch auf den neuesten Stand der Technik und des Komforts.

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