Wohnungsverkauf Brünner Straße 340, Wohnung nahe Gerasdorfer Badeteich & Marchfeldkanal

Erfolgreich vermittelte Immobilie

Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse in Brünner Straße, 1210 Wien

Lagebeschreibung

Das Haus liegt nahe dem Marchfeldkanal in Stammersdorf am Wiener Stadtrand im 21. Bezirk. Die Wohnung liegt am Stadtrand von Wien nahe zum Marchfeldkanal im Floridsdorfer Bezirksteil Stammersdorf. Die grüne Lage ist ideal für Outdoorbegeisterte oder Hundebesitzer geeignet, um Spaziergänge oder Radtouren zu machen.

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa Plus und Hofer) und der in ruhiger Grünlage liegende Marchfeldkanal.

Mit dem Fahrrad ist man in ca.10 Minuten beim Gerasdorfer Badeteich.

Ausstattung/Zustand

Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69m² (inklusive 4,5m² Loggia) erstreckt sich über zwei Ebenen befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer 1995 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen nordwestseitigen 14,7m² Garten und eine südostseitige 8,2m² Innenhofterrasse sowie ein Kellerabteil (ca.1,3m²).

Die Wohnung wird über einen geräumigen und hellen Vorraum betreten der mit großen verglasten Flügeltüren an den offenen Wohnbereich angrenzt und Zugang zur 8,2m² Innenhofterrasse bietet.

Der 31m² große Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: einen Wohnbereich und ein Essbereich, welcher über fünf Stiegen zu erreicht ist. An den Essbereich offen angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche (7,5 m²) und der Garten ist über eine große Terrassentür zu begehen.

Vom unteren Wohnbereich gelangt man in den Gang, über welchen das Schlafzimmer (ca.12,62m²), ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und einen Abstellraum erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zur innenhofseitigen Loggia mit angrenzender Terrasse.

Ausstattung/Zustand

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und wird frisch ausgemalt übergeben.

Das Objekt wurde 2020 teilsaniert (u.a. neues Bad & WC, neue Küche (Dieter Knoll Collection), neuer Boden, Wände und Teile der Elektrik sowie der Verrohrung).

Modernes Bad: Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch mit Waschbecken und Unterbaukasten, Waschmaschinenanschluss

Getrenntes WC (mit Wasserboiler)

Moderne Küche: ‚Dieter Knoll Collection‘ Markenküche bestehend aus Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und versteckten Steckdosen sowie USB-Anschlüssen

VERKEHRSANBINDUNG

In ca. 18 Minuten ist man mit der Straßenbahnlinie 31 beim Bahnhof Floridsdorf von dem viele Schnellbahnen und Züge sowie die U6 abfahren. Die Straßenbahnhaltestellte der Linie 31 befindet sich fußläufig 8 Minuten von dem Objekt entfernt.

Das Zentrum Wiens (Schottenring) ist somit öffentlich in knapp 50 Minuten – ohne Umsteigen- mit der Straßenbahnlinie 31 erreichbar.

Sonstige Angaben

Nach Auszug der Eigentümer konnten wir – nachdem ein andere Maklerbüro 6 Monate vergeblich einen Käufer gesucht hat – diese wunderschöne Wohnung zeitnah zu einem sehr guten Verkaufspreis erfolgreich vermitteln.

Gern suchen wir auch für Ihre Wohnung einen Käufer oder Mieter. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Exposé Wohnungsverkauf 1210 Brünner Straße, Nähe Marchfeldkanal und Badeteich Gerasdorf