Wohnungsverkauf 1040 Wien Theresianumgasse 14 im Botschaftsviertel, nähe Belvederegarten, Theresianum

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Botschaftsviertel, nähe Belvederegarten, Theresianum und Theater Akzent.

Ausstattung/Zustand

Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen und wurde 2014 zusammengelegt. Das Bauvorhaben wurde baubehördlich bewilligt.

Mögliche Adaptionen:

Es kann durch geringfügige Adaptionen ein 5 Zimmer Wohnung geschaffen werden. Da bis auf die Wohnungstrennwand, alle anderen Wohnungsinnenwände nicht tragende Zwischenwände sind, besteht auch die Möglichkeit die Zimmerkonfiguration zu ändern. Beispielsweise eine größere Wohnküche, oder ein größeres Hofseitiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Masterbedroom). Bei den Grundrissen haben wir ein paar mögliche Adaptionen aufgezeigt.

Brehm Immobilien gelang es, die Wohnung innerhalb kurzer Zeit an einen Vormerkkunden zu verkaufen, da wir das Potential der Wohnung aufzeigten und der Käufer die Lage der Wohnung zu schätzen wusste.

Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf beauftragt, nachdem ein anderer Makler 6 Monate vergeblich versucht hatte, die Wohnung zu verkaufen.

Für den Käufer führten wir im Anschluss eine Generalsanierung durch.

Gern suchen wir auch für Ihre Wohnung einen Käufer oder Mieter. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

LAGE

Das Haus befindet sich mitten im 4. Bezirk Botschaftsviertel, nahe dem Belvedere und dem Theater Akzent.

Infrastruktur:

Die angesehene Lage bietet zahlreiche Vorzüge wie die Nähe zum öffentlich zugänglichen Belvederegarten, dem Botanischen Garten, zum Schloss Belvedere, 2 Theatern (Theater-Akzent und Theater im Park), dem Palais Schönburg sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale für den täglichen Bedarf. Mit einem 20-minütigen Spaziergang ist die Innenstadt fußläufig erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Karlskirche und dem Karlsplatz (12 Min zu Fuß) mit zahlreichen Events für Jung und Alt: Kino unter Sternen, Märkten, Festen und natürlich dem jährlichen Christkindlmarkt. Der Naschmarkt mit seinem kulinarischen Angebot und multikulturellem Flair ist ebenfalls mit einem Spaziergang (18 Minuten) oder der Straßenbahn in 15 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, mehrere Spars, Spar Gourmet, etc.), zahlreiche Restaurants und Cafés, eine lebhafte Lokalszene, Parkgaragen, Fitnesstudio, Massagestudio, Arzt und Apotheke.

Die nächste Parkanlage mit Spielplatz (Anton-Benya-Park) ist in 2 Gehminuten erreicht. Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Haltestation der Straßenbahnlinie D befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Die nächste U-Bahn Station „Taubstummengasse“ der Linie U1 befindet sich 8 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist das Stadtzentrum (Stephansplatz) in unter 15 Minuten erreichbar.

Expose-Wohnungsverkauf-Theresianumgasse-Botschaftsviertel.pdf(PDF)