Ruhige Wohnung mit 6 m² Süd Loggia, Gebäudehülle neu gedämmt, 4 Zimmer getrennt begehbar
1110 Wien Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9748
- AUT / Wien
- 1110, Wien, 1
- Das Haus liegt in der Meidlgasse. Die nächste Bushaltestelle der Linien 73A und N71 ist in nur 1 Gehminute erreichbar.
- Meidlgasse
- Wohnung
- Wohnung
- NEUBAU
- Kauf
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 92,7 m² und zusätzlich 6,4 m² Loggia liegt in der Meidlgasse, einer wenig befahrenen Einbahnstraße nahe „Schloss Neugebäude“.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine sogenannte „durchgesteckte“ Wohnung, die eine beidseitige Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit besitzt.
Die Küche und das Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia sind südseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Zwischen der Wohnung und dem Gehsteig liegt eine ca. 12 m breite begrünte Böschung mit Sträuchern und Bäumen. Die 3 Zimmer sind nordseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet. Im Innenhof gibt es einen Kinderspielplatz. Der Mieter, der die Wohnung die letzten 5 Jahre bewohnt hat, hat sie als sehr ruhig beschrieben.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum mit angrenzendem Gang sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar:
- Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Die separate Küche mit Platz für eine Sitzecke und Durchgang ins Wohnzimmer
- Die 3 Zimmer Richtung Innenhof
- Das Badezimmer
- Ein WC mit Handwaschbecken
- Ein Abstellraum
AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. In zwei Zimmern sind ältere Einbauschränke vorhanden.
- Bad: Badewanne, Waschbecken, kein Fenster
- Getrenntes WC mit Handwaschbecken
- Große separate Küche
- Fenster & Türen: Die Fenster verfügen über Innenjalousien und sind 3-fach verglast. Das Wohnzimmerfenster ist mit einer Außenjalousie ausgestattet. Die Tür zur Loggia besitzt eine Fliegengitter-Schwingtür.
HAUS ALLGEMEIN:
Die Wohnhausanlage wird mittels Fernwärme beheizt, wurde ca. 2020 thermisch saniert (Thewosan) und verfügt jetzt über einen sehr niedrigen Heizwärmebedarfswert von 31,4 kWh/m².
Im Haus befinden sich:
- ein Lift
- eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- ein Trocknungsraum
- ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Für die Wohnung steht ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
In der Wohnhausanlage befindet sich eine Tiefgarage. Die Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden, wobei es eine Warteliste gibt.
LAGE:
Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße nahe „Schloss Neugebäude“. Die nächste Bushaltestelle der Linien 73A und N71 ist in nur 1 Gehminute erreichbar.
Der nächste Supermarkt ist fußläufig in nur 4 Gehminuten erreichbar. Eine Volksschule ist nur 7 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und ein Hort sind zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.
Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 30 Minuten.
Sonstiges:
Derzeit läuft noch ein Sanierungsdarlehen für die Thewosansanierung. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs lastenfrei gestellt, sodass anschließend von der Hausverwaltung nur noch eine monatliche Vorschreibung von ca. 335 € inklusive Heizung und Warmwasser zu tragen kommt.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
