Grundstück verkaufen – VERTRAUENSWÜRDIG UND KOMPETENT

Wenn Sie Ihr Grundstück oder Grundstück mit Haus verkaufen wollen und einen ehrlichen, vertrauenswürdigen und kompetenten Immobilienmakler an Ihrer Seite  haben wollen, nehmen Sie mit Baumeister DI Brehm Kontakt auf. Herr DI Brehm arbeitet seit Jahren mit Bauträgern zusammen und prüft diskret und kurzfristig, ob  am Ankauf Interesse besteht und Sie bekommen innerhalb weniger Tage ein faires und verbindliches Angebot. Wir suchen Baugrundstücke und Grundstücke mit Häusern in Wien und im Speckgürtel von Wien.

Schreiben Sie uns eine E-Mail an office@brehm.at oder rufen Sie einfach Herrn DI Brehm an 0664 / 544 58 78

Wie hoch ist die Steuer beim Grundstücksverkauf?

Seit 1.4.2012 unterliegen Veräußerungsgewinne von Grundstücken der Immobilienertragssteuer. Die bis dahin geltende Spekulationsfrist (umgangssprachlich auch oft „Spekulationssteuer“ genannt) wurde abgeschafft. Bei der Steuer beim Grundstücksverkauf wird zwischen „Altgrundstücken“ und „Neugrundstücken“ unterschieden. Für vor 1.4.2002 erworbene Altgrundstücke beträgt die Steuerbelastung 4,2% vom Veräußerungserlös. Für Neugrundstücke, das sind Grundstücke die nach dem 1.4.2012 angeschafft wurden betragen die Grundstücksverkauf Steuern 30% vom Veräußerungsgewinn.

Wann ist ein Grundstücksverkauf Steuerfrei?

Ausgenommen von der Zahlung der Immobilienertragssteuer beim Grundstücksverkauf sind Sie, wenn Sie unter die Hauptwohnsitzbefreiung fallen. Veräußerung von Eigenheimen samt Grund und Boden fallen nicht unter die Steuerpflicht, wenn sie dem Verkäufer mindestens 5 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre vor der Veräußerung als Hauptwohnsitz gedient haben. Ein Eigenheim ist ein Wohnhaus mit nicht mehr als 2 Wohnungen, wenn mindestens 2/3 der Gesamtnutzfläche eigenen Wohnzwecken dienen. Die Hauptwohnsitzbefreiung stellt grundsätzlich eine Gebäudebefreiung dar, wobei auch der Grund und Boden bis 1.000m² Grundstückfläche insoweit einbezogen wird, als der Grund und Boden der Nutzung des Eigenheims als Garten dient.

Wir bieten kostenlose Beratungen für Grundstücksverkäufer in Wien und Wien Umgebung an. Vereinbaren Sie einen Termin.

Grundstück verkaufen professionell mit Immobilienmakler Brehm

Von einem professionellen und vertrauensvollen Immobilienmakler – wie das Immobilienmakler und Baumeister DI Brehm ist – können Sie erwarten,

• dass er beim Grundstücksverkauf durch Verhandlungsgeschick einen guten Verkaufspreis für Sie erzielt,
• Ihnen nicht das erste Angebot als das Beste präsentiert und Sie zum Grundstücksverkauf drängt, wenn im Kaufpreis noch mehr drinnen gewesen wäre,
• dass Sie beim Verkauf vom Käufer nicht übervorteilt werden,
• dass er darauf achtet, dass der Kaufvertrag für das Grundstück nicht zu Ihren Ungunsten formuliert wird,
• dass Sie sicher und zeitnah den Verkaufserlös auf Ihr Konto überwiesen bekommen

Wir haben eine außergewöhnlich hohe Kundenzufriedenheit und sehr gute Bewertungen. Werden Sie auch ein zufriedener Kunde und nehmen Kontakt mit Baumeister DI Brehm auf.

Herr DI Bruno Brehm, MSC

Welche Kosten fallen beim Grundstücksverkauf an und wer trägt die Kosten?

Für den Fall, dass bei Ihnen nicht die Hauptwohnsitzbefreiung zum Tragen kommt, haben Sie als Verkäufer die (Immobilienertrags-) Steuer beim Grundstückverkauf zur tragen. Der Käufer bezahlt die Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) und die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis). Üblicherweise bezahlt die Vertragserrichtungskosten (zw. 1% und 2%, der Prozentsatz ist von der Kaufpreishöhe und vom Notar oder Anwalt abhängig) der Käufer. Kleinere Kosten die beim Grundstücksverkauf  vom Verkäufer zu tragen sind, können sein: die Berechnung der Immobilienertragssteuer (ab 150 € bis 360 € bei leichten Berechnungen wie bei der Hauptwohnsitzbefreiung…). Kleinere Kosten können beim Grundstücksverkauf für den Verkäufer auch anfallen, wenn noch Lasten (Hypothekarkredite etc.) im Grundbuch auszutragen sind. Wenn Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihres Baugrundstücks beauftragen, ist die Provisionshöhe für den Verkäufer Vereinbarungssache.

weiterführnden Links

Einkommenssteuergesetz

Private Grundstücksveräußerungen (ImmoESt)