WOHNUNG VERKAUFEN IN WIEN

Ich kenne den Wohnimmobilienmarkt von mehreren Seiten: Als privater Wohnungskäufer, als privater Wohnungsverkäufer und natürlich im überwiegenden Teil als Immobilienmakler, der kompetent Käufer für Wohnungen vermittelt.

Mit welchen Leistungen und welchem Service können Sie als Wohnungsverkäufer bei Brehm Immobilien rechnen, damit wir Ihre Wohnung zeitnah zu einem guten Preis verkaufen?

• Optimaler Verkaufszustand: Wir bieten Ihnen an, die Wohnung schnell und preiswert in den optimalen Verkaufszustand zu bringen.
• Richtige Bewertung: Der Angebotspreis der Wohnung wird dem aktuellen Marktgeschehen, Angebot und Nachfrage entsprechend, richtig eingeschätzt.
• Alle Informationen: Mit Vermarktungsstart erhalten Käufer von uns alle wesentlichen Informationen der Wohnung und der Wohnhausanlage. Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung, Rücklagenstand u.v.m.
• Im besten Licht: Die Wohnung wird bei uns im besten Licht mit all ihren Vorzügen (aussagekräftige Texte, gute Fotos) präsentiert.
• Nachgefragtesten Plattformen: Wir präsentieren Ihre Wohnung auf den nachgefragtesten Immobilien Plattformen mit den richtigen Eingabeparametern.
• Zeitnah und flexible Besichtigungen: Wir ermöglichen Kaufinteressenten zeitnah flexible Besichtigungstermine.
• Kompetente Fragenbeantwortung: Kaufinteressenten erhalten von uns als Immobilienmakler kompetente Antworten auf alle auftauchenden Fragen, auch wenn diese das Wohnungseigentumsgesetz, Mietrecht oder den Umbau bzw. Sanierung der Wohnung betreffen.
• Dem Käufer werden alle wesentlichen Informationen über die zum Verkauf stehende Wohnung offengelegt.
• Vertrauensverhältnis: Der Käufer kann bei uns durch die Kompetenz ein Vertrauensverhältnis zum Makler aufbauen. Je schneller dem Kaufinteressenten kompetent seine Fragen beantwortet werden können, desto schneller kann er eine Kaufentscheidung treffen.
• Finanzierungsunterstützung: Wir haben einen Finanzierungsexperten an der Hand, der dem Kaufinteressenten dabei hilft, zeitnah eine verbindliche Finanzierungszusage mit guten Konditionen von der Bank zu erhalten.
• Verhandlungsgeschick: Wir besitzen Verhandlungsgeschick und es gelingt uns regelmäßig, einen guten Verkaufspreis zu erzielen.
• Verbindliches Kaufanbot: Sie erhalten von uns als Immobilienmakler ein verbindlich gestelltes Kaufanbot für Ihre Wohnung.
• Regelmäßige Rückmeldung: Sie erhalten von uns regelmäßig eine aussagekräftige Rückmeldung über den laufenden Verkaufsprozess.
• Auch nach der Annahme des Kaufanbots stehen wir Ihnen beim Verkaufsprozess (Fragen zum Kaufvertrag, Wohnungsübergabe, …) kompetent beratend zur Seite.

Eine Wohnung zu verkaufen ist Vertrauenssache. Es ist wichtig, einen ehrlichen, vertrauenswürdigen und kompetenten Makler an seiner Seite zu haben.

Ich – Immobilienmakler und Baumeister Brehm – vermittle jedes Jahr zahlreiche Eigentumswohnungen in Wien. Daher habe ich sehr gute Kenntnisse des Wiener Wohnungsmarktes. Ich berate Sie gerne persönlich.

„Wohnung verkaufen in Wien mit Mehrwert“

Den besten Preis erzielen ohne eigenen Aufwand.

Mit Mehrwert verkaufen hat folgende Vorteile:

• Wir setzen uns besonders stark für die Verkäuferinteressen im Zuge des Verkaufsprozess ein.
• Sie erhalten eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen. Wir kennnen die Maßnahmen, damit sich die Nachfrage nach Ihrer Eigentumswohnung erhöht und sich daher schneller und besserer veräußern lässt.
• Wir stellen Verkäufern unser Netzwerk an Professionisten zur Verfügugn. Das umfasst Handwerker, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und viele mehr.
• Wir achten darauf, dass im Kaufvertrag Ihre Interessen berücksichtigt werden. Wie zum Beispiel: Sicherheit, Haftungen und Zeitpunkt der Kaufpreisüberweisung auf Ihr Konto.
• Entspricht Ihre Wohnung der baurechtlichen Bewilligung? Nein? Wir beraten Sie über die möglichen Vorgehensweisen beim Verkauf.

Für diese dem Wohnungsverkäufer zugutekommende Dienstleistung  verrechnen wir eine Abgeberprovision. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin. Wir übermitteln Ihnen im Anschluss unverbindlich unser Angebot.

Voraussetzungen für die Übernahme eines Verkaufsvertrages durch Brehm Immobilien

Wir bieten unser professionelles Verkaufsservice unter folgenden Voraussetzungen an:

• Realistische Kaufpreisvorstellung: Wir schätzen realistisch ab mit welchem Verkaufspreis ein Käufer innerhalb von 3 bis 6 Monaten gefunden werden kann. Nur wenn mit dem Verkäufer Einigkeit über den realistischen Kaufpreis besteht, bieten wir das kostenlose Basis Verkaufsservice an.

• Alleinvermittlungsauftrag: Wir werden daher erst für Sie tätig, wenn Sie mit Brehm Immobilien einen Alleinvermittlungsauftrag  für 3- 6 Monate abgeschlossen haben.

• Wir vermarkten und verkaufen Ihre Wohnung so wie Sie uns diese übergeben. Sie verzichten auf eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen.

Fragen und Antworten beim Wohnungsverkauf

Wann ist es sinnvoll die Wohnung zu veräußern?

Gründe für den Wohnungskauf:

• Sie benötigen die Wohnung nicht.
• Die Betriebskosten belasten Sie.
• Sie wollen das Geld vom Wohnungsverkauf ausgeben.
• Sie wollen nicht (mehr) vermieten.

Dann ist es sinnvoll die Wohnung zu veräußern. Beachten Sie auch die Immobilienertragssteuer.

Wer zahltden Makler beim Wohnungsverkauf ?

Ein guter Immobilienmakler, der einen hohen Verkaufspreis erzielen soll, wird auch eine Abgeberprovision mit dem Verkäufer vereinbaren.

Wie hoch ist die Provision des Verkäufers beim Wohnungsverkauf bei Brehm Immobilien?

Das hängt von mehreren Parametern ab. Im Regelfall machen wir Wohnungsverkäufern ein Angebot zwischen 1% und 2% (+ USt) Abgeberprovision des erzielten Kaufpreises. Fragen Sie nach unserem Angebot für Sie.

Wer zahlt den Notar beim Wohnungsverkauf?

Es ist üblich, dass der Wohnungskäufer den Notar mit der Vertragserrichtung beauftragt und bezahlt.

Welche Kosten kommen auf den Verkäufer zu?

• Die Immobilienertragssteuer, wenn diese zur Anwendung kommt.
• Die Kosten des Immobilienmaklers, wenn Sie eine Abgeberprovision vereinbart haben.
• Die Kosten einer Lastenfreistellung, wenn Sie einen Kredit auf der Wohnung haben.
• Anwaltskosten, wenn Sie den vom Kaufvertrag von Ihrem Anwalt überprüfen lassen.

Welche Unterlagen benötige ich beim Wohnungsverkauf ?

Hier verweisen wir auf unseren News Beitrag Wohnungsverkauf Checkliste. Dort sind die einzelnen Punkte ausführlicher beschrieben.

• Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen den Wohnungseigentümern.
• Das Nutzwertgutachten gibt die genaue Größe der Wohnung an.
• Den baubewilligten Grundriss der Wohnung.
• Der Energieausweis ist dem Käufer vorzulegen.
• Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung.
• Die Vorausschau der Hausverwaltung für das aktuell Jahr.
• Das Protokoll der letzten Wohnungseigentümerversammlung.
• Den aktuellen Stand der Reparaturrücklage.

Worauf muss ich beim Verkauf achten?

• Dem Käufer sollten alle Informationen über die Wohnung offengelegt werden. Mängel sollten nicht verschwiegen werden. Stimmt der Grundriss der Wohnung mit dem baubewilligten Plan überein? Oder wurden bauliche Veränderungen von Ihnen oder dem Vorbesitzer durchgeführt? Klären Sie den nachweislich Käufer auf, damit Sie kein Haftungsthema haben.

Wie verkaufe ich die Eigentumswohnung am besten?

• Am besten verkauft sich eine Immobilie, wenn sie glänzt.
• Richtige und vollständige Präsentation der Wohnung am Immobilienmarkt. Je professioneller die Wohnung präsentiert wird, desto mehr Interessenten werden angesprochen.
• Der Angebotspreis sollte realtischt gewählt sein.
• Sämtliche Interessentenfragen sollten professionell beantwortet werden können.
• Verhandlungsgeschick beim Verkauf.

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?

In der Regel sollte ein Wohnungsverkauf in 3 bis max 6 Monaten abgewickelt sein.

Immer unter der Voraussetzung, dass

• Der Angebotspreis richtig gewählt wurde.
• Die Immobilie umfassend am Immobilienmarkt angeboten wurde.
• Das alle wesentliche Unterlagen der Wohnung vorliegen.
• Ein professioneller Verkäufer bzw. Immobilienmakler sein Handwerk versteht.