Zinshaus verkaufen
Der bestmögliche Preis für Ihr Zinshaus
Wir empfehlen, den Verkauf eines Zinshauses in professionelle und vertrauensvolle Hände zu geben. Wir kennen aus jahrelanger Erfahrung die Marktteilnehmer und wissen, wie man einen Verkauf professionell abwickelt und einen sehr hohen Verkaufspreis erzielt.
Wieviel ist mein Zinshaus wert? Kostenlose Zinshausbewertung
Eigentümer von Zinshäusern in Wien besitzen eine sehr gefragte und wertvolle Immobilie. Das ist auch der Grund, warum Zinshausbesitzer regelmäßig, ja fast wöchentlich, ungebetene Post von unbekannten Unternehmen erhalten. Diese Unternehmen nehmen Einsicht in das Grundbuch und schreiben dann in weiterer Folge die Zinshausbesitzer an, ob diese nicht verkaufen wollen. Noch lästiger sind die Firmen, die unaufgefordert die Zinshauseigentümer anrufen. Um mit den Zinshausbesitzern in Kontakt bzw. in das Gespräch zu kommen, werden kostenlose Zinshausbewertungen, Zinshausseminare und viele andere Lockangebote angeboten. Albert Einstein sagte schon: „Was nichts kostet, ist nichts wert“. Bei Zinshäusern kann eine kostenlose Zinshausbewertung den Zinshausbesitzer im Endeffekt viel Geld kosten.
Welche Faktoren fließen in die Zinshausbewertung ein?
- Die Lage. Der Bezirk, die Lage im Bezirk, die Wohnlage und die U-Bahn Nähe sind ausschlaggebend für den Wert des Zinshauses
- Die Anzahl der leerstehenden und befristet vermieteten Wohnungen.
- Die abgeschlossenen Mietverträge. Sind die Wohnungen befristet oder unbefristet vermietet? Stehen Besonderheiten im Mietvertrag drinnen (Weitergaberechte, Untervermietrecht)?
- Die Zinsliste: Wieviel Nettomiete wird pro Monat eingenommen?
- Wieviel Ausbaupotential hat die Liegenschaft noch. (Dachboden, Aufstockung etc.)
- Weitere Faktoren, die den Wert Ihres Zinshauses beeinflussen können. Gibt es einen ausgewiesenen Lagezuschlag an dieser Adresse? Ist an der Adresse in Wien eine Wohnzone ausgewiesen?
Den wirklichen Wert Ihres Zinshauses werden Sie erst dann erfahren, wenn Sie Ihr Zinshaus richtig aufbereitet den richtigen Kaufinteressenten am Markt angeboten haben. Die Nachfrage in Wien ist so groß, dass zum Teil auch Liebhaberpreise bezahlt werden. Selbst bei einer seriösen Zinshausbewertung, die sich am Österreichischen Liegenschaftsbewertungsgesetz orientiert, haben die besondere Vorliebe und ideelle Wertzumessung einzelner Personen bei der Wertermittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben. (LBG §2 (3)).
Zinshaus verkaufen – Fehler vermeiden
Wenn Sie an den Punkt gelangen, wo Sie sich denken, wozu tue ich mir den ganzen Zeitaufwand, den finanziellen Aufwand und den Ärger mit Sanierungen und Mietern an, dann rückt der Verkaufsgedanke näher. Ein Fehler, den Sie vermeiden sollten, ist einen der zahlreichen Anbieter, der Sie im Vorfeld per Post angeschrieben hat und Ihnen eine kostenlose Zinshaubewertung angeboten haben, zu kontaktieren. Ihnen sitzt im Regelfall ein professioneller Käufer gegenüber, der sie zu einem schnellen – für den Käufer sehr günstigen und für den Verkäufer sehr ungünstigen – Verkauf verleitet.
Das sind die Fälle, wo ich im Grundbuch dann nachvollziehen kann, dass ein Zinshauskäufer ein eben erst erworbenes Zinshaus innerhalb von wenigen Monaten mit Millionengewinn weiterverkauft hat. Wenn die ursprünglichen Verkäufer einen kompetenten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler, der die Interessen des Verkäufers im Verkaufsprozess wahrnimmt, beauftragt hätten, wäre im Verkaufsprozess der Marktwert erzielt worden.
Was kostet ein kompetenter und professioneller Makler beim Zinshausverkauf?
Ein seriöser und kompetenter Zinshausmakler erzielt im professionellen Zinshausverkauf einen deutlich höheren Verkaufspreis, als der Eigentümer im Verkauf ohne Makler erzielt hätte.
Sie haben noch Zweifel, dass Ihnen ein guter Immobilienmakler einen Mehrwert beim Verkauf generieren kann? Wir bieten Ihnen an, dass Sie uns nur dann eine Provision zahlen müssen, wenn wir Ihnen einen Käufer bringen, der Ihnen einen deutlich höheren Kaufpreis zahlt, als der Wert, der durch eine (kostenloses) Zinshaus Bewertung ermittelt wurde oder den Wert den Ihnen ein Kaufinteressent bietet. Lassen Sie sich nicht zum Abschluss drängen, auch wenn Ihnen ein vermeintlich interessantes Angebot für den Verkauf Ihres Zinshauses vorliegt und der Kaufinteressent zum Unterschreiben des Angebots drängt. Nehmen Sie lieber Kontakt mit uns auf, bevor Sie eine voreilige Entscheidung treffen und Sie Ihr Zinshaus womöglich deutlich unter Wert verkaufen.
Ich vertrete beim Verkaufsprozess Ihre Interessen und gebe darauf Acht, dass Sie Ihr Zinshaus nicht unter dem Marktwert verkaufen.
Wenn Sie selbst im Zinshaus wohnen, kann vertraglich vereinbart werden, dass Sie auch nach dem Verkauf Ihres Haues in Ihrer Wohnung weiterhin wohnen bleiben.
Wer kauft mein Zinshaus?
Grundsätzlich gibt es im Wesentlichen drei unterschiedliche Kategorien von Zinshaus Käufern. Die Akquisiteure erwerben Zinshäuser zu einem relativ günstigen Kaufpreis und verkaufen die Häuser innerhalb kürzester Zeit ohne nennenswerte Entwicklungsarbeit an Käufer der Kategorie 2 (professionelle Zinshausentwickler) und Kategorie 3 (vermögende Privatpersonen und Stiftungen) mit hohem Gewinn weiter. Beim Verkauf an einen Akquisiteur erzielen Zinshausbesitzer keinen guten Verkaufspreis. Die zweite Kategorie der Zinshauskäufer sind Zinshausentwickler. Diese Firmen schöpfen das Entwicklungspotential der Zinshäuser (Dachbodenausbau, Ausmietungen, Sanierungen, etc.) aus und parifizieren das Haus und verkaufen dann die einzelnen Wohnungen im Eigentum ab. Die dritte Kategorie von Käufern sind vermögende Privatpersonen und Stiftungen, die die Häuser als langfristige Wertanlage und zur Absicherung Ihres erwirtschafteten Vermögens kaufen.
Was passiert mit meinem Zinshaus nach dem Verkauf?
Das hängt davon ab, wer das Zinshaus kauft. Wenn ein professioneller Zinshausentwickler das Zinshaus kauft, wird im Regelfall, nach dem Heben des Ausbau- und Entwicklungspotentials, das Haus parifiziert und die Wohnungen im Wohnungseigentum mit Gewinn weiterverkauft. Entwickler prüfen, ob es Möglichkeiten gibt Mietern den Mietvertrag aufzukündigen und führen auch Ausmietungsgespräche, um möglichst viele Wohnungen für den Verkauf frei zu bekommen. Wenn das Zinshaus von vermögenden Privatpersonen und Stiftungen als langfristige Geldanlage gekauft wird, wird das Haus nicht parifiziert, sondern es wird danach getrachtet, langfristig den Mietertrag des Hauses stetig zu steigern.
