Renovieren, sanieren & modernisieren

Es kommt vor, dass wir nach der Besichtigung dem Auftraggeber davon abraten, gewisse Sanierungsmaßnahmen zum aktuellen Zeitpunkt umzusetzen.

Das kann mehrere Gründe haben:

• Für die Immobilie kann im aktuellen Zustand ein guter Mieter gefunden werden.
• Falls Ihre Immobilie den gesetzlichen Mietzinsbestimmungen unterliegt und Sie die Miete nicht frei vereinbaren können, sollte dieser Umstand vor in Angriff eventuell beabsichtigter Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
• Die Kosten der Modernisierungsarbeiten stehen in keinem Vergleich zu den erwarteten Mietmehreinnahmen nach der Sanierung.
• Die Wohnung kann im vorgefundenen Zustand noch einmal ca. 5 bis 10 Jahre vermietet werden und danach empfiehlt es sich, die Wohnung komplett zu modernisieren, anstatt zum aktuellen Zeitpunkt nur Teilbereiche zu sanieren bzw. zu modernisieren.
• Gewisse geplante Einzelsanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die komplette Erneuerung der Küche oder die Modernisierung bzw. Neugestaltung des Badezimmers, können weitere Sanierungsarbeiten erforderlich machen, die ursprünglich gar nicht geplant waren.
• Unter Umständen ist es auch sinnvoller, die Immobilie im vorgefundenen Zustand nur mit Minimaladaptionen im unteren bis mittleren Preisbereich anzubieten. Da gibt es tendenziell mehr Nachfrage und die Immobilie steht nicht lange leer. Mietinteressenten sind bei einem attraktiven Preis auch bereit, Kompromisse einzugehen und/oder sich gewisse Sachen selbst herzurichten.
• Wenn Sie eine Wohnung umfangreich modernisieren und danach die Immobilie im oberen Bereich des maximal möglichen Mietpreises anbieten, ist häufig eine längere Leerstandszeit die Folge. Zusätzlich kommt es im oberen Preissegment tendenziell öfter zu einem Mieterwechsel.