Wohnung renovieren und verkaufen
MACHT ES SINN, DIE WOHNUNG VOR DEM VERKAUF ZU RENOVIEREN ODER ZU SANIEREN?
Das hängt davon ab, ob Sie einen guten oder nur einen schlechten bis mittelmäßigen Kaufpreis erzielen wollen.
Renovierte Wohnungen verkaufen sich schneller und zu einem besseren Preis.
In welchem Zustand verkaufe ich meine Wohnung am besten?
Grundsätzlich verkaufen sich renovierte und glänzende Wohnungen am besten. Aber natürlich muss man jeden Fall einzeln beurteilen.
Beurteilungskriterien sind:
- In welchem Zustand befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung?
- Wie ist die Lage der Wohnung und auf welches Käuferklientel spreche ich an?
Wohnungen in guten Zustand mit kleineren Mängeln
Kleine Renovierungen, Mängelbeseitigungen und Verschönerungen zahlen sich jedenfalls aus.
General Sanierungsbedürftige Wohnungen
Anders sieht es aus, wenn die Wohnung insgesamt so veraltet ist, dass eigentlich nur eine Generalsanierung für einen Einzug in Frage kommt.
Bei General zu sanierenden Wohnungen hängt es einerseits von der Lage der Wohnung und andererseits von der Bereitschaft des Käufers ab, noch in die Wohnung einen größeren Geldbetrag vor dem Verkauf zu investieren.
Soll ich die Wohnung vor dem Verkauf renovieren?
Das hängt von dem Umfang der Renovierungen ab, von Ihren Erfahrungen und Wissen im Renovierungsbereich und ob Sie Kontakte zu preiswerten (bitte Unterschied billig und preiswert beachten!) Handwerkern haben.
Zusätzlich benötigen Sie Zeit und Geld.
MEIN ANGEBOT
Als planender Baumeister, der regelmäßig Wohnungen für Dritte saniert und renoviert, kann ich Sie beraten, welche Renovierungsarbeiten sinnvoll sind und welche nicht.
Mein Interesse liegt im zügigen Verkauf der Wohnungen zu einem guten Preis.
Nur in den seltensten Fällen empfehle ich eine Generalsanierung vor dem Verkauf. Aber auch kleine Renovierungsarbeiten zahlen sich in der Regel aus.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Ich mache Ihnen ein preiswertes Angebot für den Verkauf.
AUSGANGSSITUATION
Meistens haben Verkäufer keine Lust und die Zeit, die Wohnung für den Verkauf herzurichten und zu renovieren. Zusätzlich stellt sich die Frage, ob sich das überhaupt auszahlt. Bekomme ich meine Investitionskosten und meinen Aufwand durch den höheren Kaufpreis bei der hergerichteten Wohnung abgegolten, oder mache ich mit der Sanierung womöglich ein Verlustgeschäft? Welche Renovierungsmaßnahmen setze ich vor dem Verkauf? Woher nehme ich die Handwerker, die mir die Wohnung preiswert in einem renovierten Zustand bringen und was kostet das?
VON VERKÄUFERN OFT GEWÄHLTE VORGANGSWEISE
Bevor Sie sich mit den mühsamen Fragen und Aufgaben der Renovierung bzw. des Aufhübschens im Detail auseinandersetzen, verkaufen Sie lieber die Wohnung wie sie liegt und steht.
IST DIE GEWÄHLTE VORGANGSWEISE EIN FEHLER?
Ich, Immobilienmakler und Baumeister Bruno Brehm, kann Ihnen mit jahrelanger Verkaufserfahrung nur eindeutig sagen:
„JA, WENN SIE BEIM VERKAUF IHRER WOHNUNG NICHT VIEL GELD UND ZEIT LIEGEN LASSEN WOLLEN!“
Warum? Das ist einfach erklärt:
IST DAS SICHER SO?
Als Immobilienmakler habe ich jahrelange Erfahrung und bekomme regelmäßig Rückmeldung von Käufern, warum sie sich für genau diese Wohnung entschieden haben. Das Kriterium eine einzugsbereite Wohnung zu kaufen, bekomme ich oft zu hören. Viele bonitätsstarke Käufer wollen sich eine Renovierung nicht antun.
In den letzten Jahren habe ich sowohl unrenovierte, nicht aufgehübschte Wohnungen am Markt angeboten, als auch oberflächlich renovierte Wohnungen verkauft.
Die Wohnungen, die ich im Vorfeld zum Verkauf mit überschaubaren Mitteln hergerichtet habe, generieren am Markt eindeutig mehr Nachfrage. Dadurch verkürzt sich die Verkaufszeit und es lässt sich ein besserer Verkaufspreis erzielen. Wir haben auch schon öfter Wohnungen zum Wunsch Kaufpreis verkauft, wo andere Immobilienmakler im Vorfeld daran gescheitert sind, weil die Immobilie im falschen Zustand am Markt angeboten wurde.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir machen Ihnen ein preiswertes Angebot für den Verkauf.
5 unschlagbare Gründe Brehm Immobilien mit dem Verkauf Ihrer Wohnung zu beauftragen:
- Wir wissen, welche Maßnahmen sich auszahlen.
- Wir setzen die verkaufsfördernden und preiswerten Maßnahmen in Windeseile um.
- Sie müssen sich bei uns um nichts kümmern.
- Unsere Leistung ist preiswerter als bei unseren Mitbewerbern
- Alles aus einer Hand – Aufhübschen und Verkauf mit nur einem kompetenten Ansprechpartner.
